Чим відрізняється іпотечний кредит від звичайного?

chem otlichaetsja ipotechnyj kredit ot obychnogo 1 Чим відрізняється іпотечний кредит від звичайного?Ринок нерухомості відновлюється, платоспроможність населення починає зростати, і банки починають все більш охоче виділяти кредити на придбання житла. Рекламні плакати рясніють написами типу: «Іпотека. Ставки знижені »або« Іпотека від забудовника ». Незважаючи на досить поширене слово, не всі до кінця розуміють його сенс. Спробуємо розібратися, чим же іпотека (іпотечний кредит) відрізняється від звичайного – потребітельского.Во-перше, мета, на яку береться позика. Іпотека може бути видана тільки на придбання нерухомості, або її ремонт. Її не можна витратити на що-небудь ще на відміну від споживчого. У самій назві «споживчий кредит» присутній відповідь – отримані кошти можуть бути витрачені також на ремонт, а можуть і на шоппінг.В переважній більшості іпотечний кредит не видається позичальникові на руки готівкою, він переводиться на його розрахунковий рахунок, з якого, за заявою позичальника , перераховують кошти продавцю. У цьому полягає ще одна відмінність між споживчим кредитом, готівкові по якому ти можеш отримати в день оформлення займа.Разлічія складаються і в термінах, оформленні документів, порядок оформлення самого кредиту. Іпотека увазі, що це довгостроковий кредит, який позичальник буде гасити протягом 15-25 років (якщо, звичайно, не погасить достроково, що припустимо), тому ставки за даним кредитом нижче: банк візьме своє термінами виданої іпотеки. Але через те, що ризики здебільшого несе банк (так як він буквально купує позичальникові квартиру на власні кошти), підхід до вибору позичальника тут більш ретельний. В обов’язковому порядку присутній страхування нерухомого майна та, часто, життя і здоров’я позичальника. Ці умови відсутні при споживчому кредитуванні, на оформлення якого необхідно лише два документи: один засвідчує особу та довідка про доходах.Безусловно, чималі ризики несе і сам позичальник. Якщо невиплата споживчого кредиту загрожує великими сумами штрафів, пені та неустойок, то, якщо ви не платите іпотеку, крім усього іншого ви можете залишитися на вулиці. Звичайно, це можна буде оскаржити (але не факт, що вам все ж залишать квартиру), але буде коштувати чималої кількості нервів і коштів, які розумніше пустити на погашення задолженності.Еще однією відмінністю можна виділити те, що з придбаним на споживчий кредит товаром ви можете робити що завгодно, хоч знову продати або закласти, а вирученої сумою погасити борг. З придбаної на іпотечний кредит квартирою ви не можете робити нічого аж до повного погашення суми боргу та документального оформлення того, що ви нічого банку не повинні. Ви не маєте права, по хорошому рахунку, навіть робити перепланування – банк вам просто не дозволить це робити, адже в разі негативного результату подій, він повинен буде продати квартиру за максимальною ціною, повернувши собі вкладені средства.Что за документами? На іпотечний кредит банк розглядає заявку до двох тижнів (правда, зараз це рідкість), просить зібрати повний пакет на квартиру продавця, завірити документи, провести оцінку нерухомості, отримати страховий поліс. Зауважте, що все це робиться за рахунок позичальника, банк лише заплатить за вас суму, що не перевищує запитаної. При споживчому кредитуванні, ви нічого не витрачаєте, крім часу, очікуючи оформлення і видачі кредіта.Такім чином, головна відмінність іпотеки полягає в її цільове використання – тільки на поліпшення житлових умов. Істотні відмінності з оформлення документів, фінансовим і тимчасових витратах, ризикам. Але найголовніше – це ваші моральні витрати в період оформлення іпотеки, тому як з моменту отримання схвального рішення і до моменту перерахування грошових коштів за квартиру може пройти багато часу: все залежить від трьох сторін (до речі, ще одна відмінність): вас, банку та продавця. Але моральне задоволення від того, коли ви, нарешті, в’їдете в своє нове житло, заповнить всі моральні витрати.


Category: Економіка

Comments (Прокоментуй!)

There are no comments yet. Why not be the first to speak your mind.

Leave a Reply