Частка в квартирі: що потрібно врахувати при покупці і при продажу?

dolja v kvartire chto nuzhno uchest pri pokupke i 1 Частка в квартирі: що потрібно врахувати при покупці і при продажу?

Ризик, пов’язаний з придбанням частки в квартирі, відомий більшості з нас. Але квартирні частки активно купуються і продаються. Що потрібно знати, наважуючись на операцію?

Проблеми в цьому випадку можуть виникнути і у співвласників, які у ролі продавців, і в покупців. Правило, яке продавці знати просто зобов’язані, на юридичній мові названо правилом переважної покупки. У нього є законні підстави, а саме стаття 250 ГК РФ. У ній недвозначно прописано, що, маючи намір продати належну частку в квартирі, співвласник зобов’язаний запропонувати купити вищеназвану частку іншим власникам, у яких є перевага перед іншими учасниками ринку нерухомості.

У законі зазначено, що повідомлення про запланований продаж виконується в письмовому вигляді. Важливий також і інший момент. З дня повідомлення починається відлік місячного терміну, протягом якого всі наявні співвласники або набувають цю частку, або відмовляються від покупки. Тільки через 30 днів продавець може на законних підставах продавати своє майно сторонній особі, якщо ніяких домовленостей з співвласниками досягнуто не було.

Якщо продавець приймає рішення про продаж частки одному з співвласників, необхідність повідомлення інших учасників часткової власності зникає, оскільки правило про переважної купівлі знаходить силу тільки у разі продажу частки звичайним учасникам ринку нерухомості. Як вчинити і кому дістанеться частка в квартирі, якщо на її покупку претендують відразу кілька співвласників, вирішує тільки продавець.

Проблемна ситуація може виникнути і тоді, коли один із співвласників власності мав намір викупити частку, однак продавець не повідомив його про майбутню операцію. Озброївшись положень згаданої статті № 250, співвласник має право протягом 3 місяців подати позовну заяву до суду, маючи намір домогтися переведення на своє ім’я прав і обов’язків, якими володіє покупець. Цікаво, що законом не уточнений момент, з якого починається відлік названого тримісячного терміну, тобто можна зробити висновок, що таким днем ​​може стати і день здійснення операції, і день, коли людині стало відомо про порушення його прав.

Інший категорії учасників ринку – покупцям, слід чітко уявляти цілі, для досягнення яких квартирна частка купується. Якщо мета – прописка без наміру використовувати цю житлоплощу за призначенням, то, дуже ймовірно, з проблемами зіткнутися не доведеться. Зовсім по-іншому складається ситуація при постійному проживанні в квартирі. Бажано, щоб перед покупкою думку про майбутніх сусідах вже склалося. Цілком можливо, що низька вартість стане занадто малою платою за скандали і «каструльні війни».

До слова, дешевизну частки продавці не завжди розуміють. Найчастіше у них є деякі уявлення про ринкову вартість всіх квадратних метрів цього житла, і вони наївно вважають, що вартість частки вважається за принципом ділення загальної суми на число власників. Природно, це не так. Вартість частки завжди нижче.


Category: Закон

Comments (Прокоментуй!)

There are no comments yet. Why not be the first to speak your mind.

Leave a Reply